Housing Policy in the City Municipality of Koper
DOI:
https://doi.org/10.55707/eb.v13i1.160Keywords:
housing policy, real estate, purchase/rental of an apartment, opinion of the citizens, City Municipality of KoperAbstract
The studay investigates the (in)coherence of the housing policy of the City Municipality of Koper (CMK) with the current housing issues in the municipality and with the opinions of its citizens. Based on the analysis of the Public Housing Fund of the City Municipality of Koper (PHF CMK) documents and the conducted opinion survey, we obtained the following answers to our four research questions (RQ). RQ1: The citizens of CMK believe that the real estate supply in the municipality is inadequate. RQ2: The main concern among the citizens is the insufficient engagement of the PHF CMK in providing additional rental housing. Additionally, a significant number of the respondents feel that the municipality does not sufficiently involve the residents in the decision-making on key housing issues. RQ3: In the case of renting, the vast majority would choose to rent from the PHF CMK, while only slightly over 10% would opt for private rentals on the market. RQ4: As many as 82% of the respondents, in one way or another, assess the current housing policy as inadequate. It is essential to implement measures to better align the housing policy with the citizens' needs.
References
1. Bei, G. in Celata, F. (2023). Challenges and effects of short-term rentals regulation: A counterfactual assessment of European cities. Annals of Tourism Research, 101, članek 103605. https://doi.org/10.1016/j.annals.2023.103605
2. Bengtsson, B. (2001). Housing as a social right: Implications for welfare state theory. Scandinavian Political Studies, 24(4), 255–275. https://doi.org/10.1111/1467-9477.00056
3. Benkoč, M., Cunk, K., Jerant, T., Jokšič, K., Kahuna, A., Paučić, A. in Tepeš, N. (2017). Stanovanjska problematika mladih v obalnih občinah: Delovni dokument. Kulturno-izobraževalno društvo PiNA.
4. Cigler Kralj, J. (2021, 11. november). Izjava ministra za delo, družino in socialne zadeve na 32. posvetu Poslovanja z nepremičninami, Portorož.
5. Cirman, A. (2002). Primerjalne prednosti in slabosti lastniškega in najemnega stanovanjskega statusa. V S. Mandič in M. Filipovič (ur.), Stanovanjske študije (str. 45–67). Univerza v Ljubljnani, Fakulteta za družbene vede.
6. Cirman, A. (2007). Ekonomika in poslovanje z nepremičninami. Univerza v Ljubljnani, Ekonomska fakulteta.
7. Cirman, A., Čok, M., Lavrač, I. in Zakrajšek, P. (2000). Poslovanje z nepremičninami. Univerza v Ljubljnani, Ekonomska fakulteta.
8. Dasso, J. in Ring, A. (1984). Real estate principles and practices. Simon in Schuster.
9. De Boer, R. in Bitetti, B. (2014). A revival of the private rental sector of the housing market? Lessons from Germany, Finland, the Czech Republic and the Netherlands. OECD. https://doi.org/10.1787/5jxv9f32j0zp-en
10. Eurofound. (2023). Unaffordable and inadequate housing in Europe. Publications Office of the European Union. https://www.eurofound.europa.eu/system/files/2023-05/ef22024en.pdf
11. European Commission. (2016). Pilot project – Promoting protection of the right to housing – Homelessness prevention in the context of evictions (VT/2013/056): Full report – Final version. Publications Office of the European Union. https://op.europa.eu/s/AdMq
12. Eurostat. (9. 3. 2017). Housing costs – An excessive burden for 11% of Europeans. European Commission. https://ec.europa.eu/eurostat/web/products-eurostat-news/-/ddn-20170309-1
13. Filipović Hrast, M. (2007). Ranljivost na stanovanjskem področju: Slovenija v evropski perspektivi. V R. Sendi (ur.), Stanovanjska reforma: Pričakovanja, potrebe in realizacija (str. 35–53). Urbanistični inštitut Republike Slovenije.
14. Filipović, M. (2002). Javna politika in konstruiranje družbenega vprašanja – primer stanovanja starejših. V S. Mandič in M. Filipovič (ur.), Stanovanjske študije (str. 45–67). Univerza v Ljubljani, Fakulteta za družbene vede.
15. Franco, S. F. in Santos, C. D. (2021). The impact of Airbnb on residential property values and rents: Evidence from Portugal. Regional Science and Urban Economics, 88, članek103667. https://doi.org/10.1016/j.regsciurbeco.2021.103667
16. Geodetski inštitut Slovenije. (2021). Pripravljalna dela za začetek javnega najema stanovanj: Projektna naloga.
17. Housing Europe. (10. 6. 2022). The state of housing in the European Union 2022. Housing Europe Observatory. https://www.housingeurope.eu/the-state-of-housing-in-europe-2022
18. Javni stanovanjski sklad Mestne občine Koper. (2011). Poslovna politika Javnega stanovanjskega sklada Mestne občine Koper 2012–2016.
19. Javni stanovanjski sklad Mestne občine Koper. (2012). Stanovanjski program Javnega stanovanjskega sklada Mestne občine Koper 2012–2016.
20. Javni stanovanjski sklad Mestne občine Koper. (2018). Poslovni in finančni načrt Javnega stanovanjskega sklada Mestne občine Koper.
21. Javni stanovanjski sklad Mestne občine Koper. (2019). Poslovni in finančni načrt Javnega stanovanjskega sklada Mestne občine Koper za leto 2020.
22. Kerbler, B., Sendi, R. in Filipović Hrast, M. (2017). Odnos starejših ljudi do dóma in domačega bivalnega okolja. Urbani izziv, 28(2), 18–31. https://doi.org/10.5379/urbani-izziv-2017-28-02-002
23. Mestna občina Koper. (2017). Izvedbeni načrt Trajnostne urbane strategije mesta Koper.
24. Odlok o ustanovitvi in organiziranosti Javnega stanovanjskega sklada Mestne občine Koper. (2009). Uradni list RS, št. 61/09.
25. OECD (2021). Building for a better tomorrow: Policies to make housing more affordable. OECD Publishing. https://doi.org/10.1787/5d9127d4-en
26. Sendi, R. (2016). Je zasebni najemni sektor v Sloveniji zaželen? Proučitev vloge države pri njegovem razvoju. Urbani izziv, 27(2), 29–40. https://doi.org/10.5379/urbani-izziv-2016-27-02-003
27. Sendi, R. (2017). Lastništvo stanovanj v Sloveniji: Iskanje alternativne teorije o njegovi čezmerni rasti. Urbani izziv, 28(1), 55–66. https://doi.org/10.5379/urbani-izziv-2017-28-01-005
28. Statistični urad Republike Slovenije. (2016). Metodološko pojasnilo: Stanovanja, Slovenija, 1. 1. 2011, 1. 1. 2015. https://www.stat.si/statweb/File/DocSysFile/8224
29. Štritof Brus, M. (2009). Stanovanjska zakonodaja v praksi. Planet GV.
30. Todić Curk, M. (2014). Najeti ali kupiti nepremičnino? Prednosti in slabosti obeh. Doma v Ljubljani. https://www.domavljubljani.si/BLOG/NAJETI_KUPITI_NEPREMICNINA/
31. Vlada Republike Slovenije. (2022). Stanovanjska politika. https://www.gov.si/teme/stanovanjska-politika
32. Zavec, B. (2021). Indeksi cen stanovanjskih nepremičnin: Metodološko pojasnilo. Statistični urad Republike Slovenije.
33. Žerjal, B. (2015). Società cooperativa per la costruzione di case in Capodistria: Ljudska gradnja v Evropi v 19. in 20. stoletju: Primer Kopra [Diplomsko delo, Univerza v Ljubljani, Filozofska fakulteta].
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
License
Copyright (c) 2026 Mojca Hilj Trivić, Žiga Čepar, Malči Grivec
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.
